מהו היתר בנייה?
היתר בניה הוא אישור חוקי אשר ניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת מבנה. בניה של מבנה ללא היתר בניה הוא עבירה על החוק, והבונה מסתכן בקנסות ובצוי הריסה. משום כך, חשוב מאוד להוציא היתר בניה. גם למבנה קיים אשר אין לו היתר בניה ניתן להוציא היתר בניה ובכך לאשר חוקית את המצב הקיים.
בהיתר הבנייה מתואר הגודל של המבנה וצורתו, השימוש שלו, וכן האופן בו הוא יושב במגרש. בהיתר יפורטו המידות המדויקות של המבנה, הצורה שלו, הגובה שלו, כל זאת באמצעות תוכניות, חתכים וחזיתות אדריכליות.
מי מגיש היתר בניה?
הבקשה להיתר בניה יכולה להיעשות על ידי אדריכל, אשר מתכנן את המבנה. האדריכל עורך את הבקשה ומגיש אותה לוועדה המקומית לתכנון ובניה. הכנת הבקשה צריכה להיעשות על ידי אדריכל מנוסה אשר בקיא בפרטי הבנייה ומכיר את הרשות המקומית בה מוגשת הבקשה. לכל רשות מקומית ישנם דגשים אחרים ודרישות אחרות ומשום כך חשוב לקחת אדריכל מנוסה ובקיא על מנת לעבור את המשוכה בקלות ובמהירות.
אילו מסמכים נלווים צריך להיתר הבנייה?
במקרים שונים ייתכן ויהיה צורך במסמכים רבים נלווים על מנת להוציא היתר בנייה. בין המסמכים אשר עלולית להידרש הם: טופס לפתיחת בקשה, מפת מדידה (ערוכה על ידי מודד ומורשה), הוכחת בעלות (בדרך כלל באמצעות נסח טאבו), הצהרת מהנדס (לוודא עמידות קונסטרוקטיבית של המבנה). דו"ח קרקע, ודו"חות סביבה.
היתרים לתוספת בנייה
גם כאשר מדובר על מבנה קיים אשר רוצים להוסיף לו תוספת בנייה או לשנותו יש צורך בהיתר בנייה. בהיתר בנייה החדש יסומן הבניין הישן כ"מותר על פי היתר קודם", והחלקים החדשים של הבניין יסומנו כגוף הבקשה. כאשר מדובר בשינוי של מבנה קיים, החלקים אשר ישונו יסומנו להריסה, ובמקום זאת יסומן להיתר הבנייה הקירות החדשים.
האם ניתן לקבל היתר בנייה למבנה קיים?
מבנה קיים אשר אין לו היתר בנייה הוא בעיה חוקית, והוא עלול לגרום קנסות גבוהים ואפילו צו הריסה. על מנת לאשר חוקית את המבנה חובה לקדם היתר בנייה במהירות האפשרית. קידום היתר בנייה למבנה קיים הוא הליך אשר יכול להיות פשוט אך יכול להיות מורכב ביותר. כאשר המבנה גדול מן זכויות הבנייה המאושרות במגרש ייתכן ויהיה צורך להרוס חלק מן המבנה על מנת לקבל את ההיתר. משרד שי כהנא אדריכלים מנוסה בבחינת מקרים כאלו ובקבלת התנאים האידאליים תוך כדי משא ומתן עם הרשויות. ניתן לראות דוגמאות של פרוייקטים להם ערכנו היתרי בנייה תחת הקטגוריה – מגורים
